तमिलनाडु वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) का घर रहा है, लेकिन हाल के वर्षों में विस्तार की गति तेज हो गई है, कई प्रमुख वैश्विक कंपनियों ने चेन्नई को अपने जीसीसी केंद्र के रूप में चुना है। पिछली द्रविड़ मुनेत्र कड़गम (डीएमके) सरकार ने राज्य के जीसीसी पारिस्थितिकी तंत्र के निर्माण पर जोर दिया था, और अब तमिलगा वेट्री कड़गम (टीवीके) सरकार एमओयू की एक श्रृंखला के माध्यम से इस क्षेत्र में निवेश को आगे बढ़ा रही है। इसने सेक्टर के लिए नई घोषणाएं भी की हैं.

जैसे-जैसे जीसीसी पदचिह्न का विस्तार हो रहा है, इसका असर चेन्नई के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार में महसूस होने की उम्मीद है, जिससे ग्रेड ए कार्यालय स्थान की मांग बढ़ेगी और लीजिंग गतिविधि में तेजी आएगी। यह 90 के दशक के अंत और 2000 के दशक की शुरुआत में कार्यालय और आवासीय विकास पर आईटी बूम के प्रभाव को दर्शाता है।

जीसीसी की अगली पीढ़ी को आकर्षित करने के लिए, तमिलनाडु के उद्योग मंत्री एस. कीर्तन ने हाल ही में कहा कि ‘तमिलनाडु जीसीसी कॉरिडोर और विकास योजना’ पल्लावरम-थोराईपक्कम रेडियल रोड, माउंट-पूनमल्ली हाई रोड और राजीव गांधी सलाई के साथ पेश की जाएगी। उन्होंने कहा कि चेन्नई में अधिक जीसीसी को आकर्षित करने के लिए इन क्षेत्रों में उच्च एफएसआई के साथ-साथ बेहतर सामान्य और साझा बुनियादी ढांचा सुविधाएं होंगी।

“तमिलनाडु जीसीसी कॉरिडोर और ग्रोथ प्लान चेन्नई में पहले से ही संचालित बहुराष्ट्रीय वैश्विक क्षमता केंद्रों के लिए विस्तार क्षमता को अनलॉक करने की एक रणनीतिक पहल है”दीपक जैकबचेन्नई में स्थित एक नोडल एजेंसी, गाइडेंस के प्रबंध निदेशक और सीईओ

जैकब कहते हैं, “टुकड़ों में परियोजना को मंजूरी देने के बजाय, सरकार तीन स्थापित वाणिज्यिक गलियारों को समन्वित योजना और बुनियादी ढांचे के विकास के साथ एकीकृत क्षेत्र के रूप में मान रही है।”

जैकब कहते हैं, पल्लावरम-थोरईपक्कम रेडियल रोड को इसलिए चुना गया क्योंकि यह पहले से ही स्थापित आईटी बुनियादी ढांचे की मेजबानी करता है और दक्षिणी जीसीसी क्लस्टर के लिए एक महत्वपूर्ण उत्तर-दक्षिण कनेक्टर के रूप में कार्य करता है, जिसमें पल्लावरम फ्लाईओवर के माध्यम से चेन्नई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से सीधी कनेक्टिविटी है। “माउंट-पूनमल्ली हाई रोड (एसएच-55) एक उभरता हुआ वाणिज्यिक गलियारा है, जिसमें जीसीसी की उपस्थिति और आगामी पूनमल्ली मेट्रो लाइन के विकास से लाभ है, जो इसे बहुराष्ट्रीय प्रवेश के लिए प्रवेश द्वार बनाता है। राजीव गांधी सलाई (ओएमआर) उच्चतम जीसीसी एकाग्रता और बैंकिंग और वित्तीय सेवाओं (बीएफएसआई), ऑटोमोटिव और पेशेवर सेवा क्षेत्रों से सिद्ध मांग के साथ स्थापित प्रमुख आईटी गलियारा है।”

एफएसआई वृद्धि

मुख्य गेम प्लान में सामान्य बुनियादी ढांचे को अपग्रेड करते हुए मौजूदा जीसीसी परिसरों को अतिरिक्त भूमि अधिग्रहण के बिना लंबवत विस्तार करने की अनुमति देने के लिए पात्र क्षेत्रों में फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) को बढ़ाना शामिल है।

जेरी किंग्सले

“बढ़ी हुई एफएसआई डेवलपर्स को अधिक फर्श क्षेत्र और पट्टे पर देने योग्य स्थान बनाने में सक्षम बनाएगी और यह उच्च घनत्व वाली परियोजनाओं को फिर से डिजाइन करने में भी सहायता कर सकती है, अतिरिक्त भूमि खरीदने की आवश्यकता के बिना अधिक विकास रिटर्न और बेहतर मार्जिन उत्पन्न कर सकती है, जिससे डेवलपर्स, संपत्ति मालिकों और निवेशकों को लाभ होगा,” जेएलएल चेन्नई, एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट समाधान, जेएलएल चेन्नई के अनुसंधान प्रमुख, भारत और पूंजी बाजार के शहर प्रमुख जेरी किंग्सले कहते हैं।

किंग्सले कहते हैं कि जीसीसी को लक्षित करके, जिन्हें ग्रेड ए बुनियादी ढांचे की आवश्यकता होती है, गलियारा प्रीमियम कार्यालय स्थान की निरंतर मांग सुनिश्चित करता है।

कुशल पेशेवरों की आमद से मध्य-से-प्रीमियम खंडों में आवासीय विकास को बढ़ावा मिलेगा, जिससे नई आवास परियोजनाएं शुरू होंगी।

विकास विस्तृत होता है

रियल एस्टेट कंसल्टेंसी एनारॉक की सिटी हेड और कार्यकारी निदेशक कंचना कृष्णन के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में चेन्नई के कार्यालय पट्टे में जीसीसी का हिस्सा लगभग 55% था, जो 2025 में 49% था।

“जीसीसी उच्च गुणवत्ता वाले रोजगार लाते हैं, जो आवास, खुदरा, आतिथ्य, स्कूलों, स्वास्थ्य देखभाल और अन्य सामाजिक बुनियादी ढांचे की मांग पैदा करते हैं। प्रभाव कार्यालय बाजार से परे बढ़ सकता है, जिससे व्यापक रोजगार-आधारित रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र तैयार हो सकता है”कंचना कृष्णनएनारॉक के सिटी प्रमुख और कार्यकारी निदेशक

वर्तमान में, तमिलनाडु 465 से अधिक वैश्विक क्षमता केंद्रों का घर है, जो भारत के संपूर्ण जीसीसी पारिस्थितिकी तंत्र का लगभग 10% -15% प्रतिनिधित्व करता है। राज्य में 4.5 लाख जीसीसी-तैयार पेशेवर हैं और वित्तीय वर्ष 2025 में लगभग 65,000 जीसीसी नौकरियां जोड़ी गईं। इनमें से 405 जीसीसी चेन्नई में हैं। तमिलनाडु के उभरते शहर जैसे कोयंबटूर, मदुरै और तिरुचि में 60 से अधिक जीसीसी हैं। यह राज्य के वितरित विकास को दर्शाता है।

एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट सेवा फर्म, कोलियर्स के एक अध्ययन के अनुसार, हालांकि बेंगलुरु और हैदराबाद ने 2021 से सामूहिक रूप से 60% से अधिक जीसीसी लीजिंग को संचालित किया है, भारत में क्षमता केंद्रों की मांग व्यापक आधार वाली होती जा रही है। अन्य टियर I शहर वैश्विक फर्मों को आकर्षित करने के लिए प्रतिस्पर्धी लागत और विशेष उद्योग पारिस्थितिकी तंत्र का लाभ उठाना जारी रखते हैं। जबकि बेंगलुरु और हैदराबाद को प्रौद्योगिकी जीसीसी द्वारा प्राथमिकता दी जाने की संभावना है, मुंबई और पुणे बीएफएसआई संचालन का संचालन करेंगे। इसी तरह, चेन्नई में इंजीनियरिंग और विनिर्माण क्षेत्रों से जीसीसी को तेजी से आकर्षित करने की संभावना है।

विकास को गति देने के लिए समझौता ज्ञापन

टीवीके सरकार ने वेट्री तमिलनाडु इन्वेस्टमेंट कॉन्क्लेव में जीसीसी क्षेत्र में कई समझौता ज्ञापनों पर हस्ताक्षर किए हैं। एक उदाहरण का हवाला देते हुए, बॉश ग्लोबल सॉफ्टवेयर टेक्नोलॉजीज और TIDCO ने R&D और इंजीनियरिंग संचालन के साथ ऑटोमोटिव सॉफ्टवेयर और स्वायत्त प्रणालियों पर केंद्रित एक ग्लोबल सॉफ्टवेयर डेवलपमेंट सेंटर स्थापित करने के लिए एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए। इसके ओएमआर या माउंट-पूनमल्ली कॉरिडोर के साथ बनने की उम्मीद है।

वैश्विक बीमा कंपनी चुब ने चेन्नई में जीसीसी के माध्यम से अपने बीमा परिचालन का विस्तार करने के लिए जुलाई में एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए। नया केंद्र दावा प्रसंस्करण, एआई-संचालित अंडरराइटिंग, धोखाधड़ी का पता लगाने और चुब के एशिया-प्रशांत पोर्टफोलियो की सेवा करने वाले कैप्टिव संचालन को संभालेगा।

जर्मन पवन टरबाइन निर्माता और नवीकरणीय ऊर्जा प्रौद्योगिकी में एक वैश्विक नेता, नॉर्डेक्स ने उत्पाद इंजीनियरिंग और प्रौद्योगिकी नवाचार पर केंद्रित चेन्नई में एक महत्वपूर्ण जीसीसी स्थापित करने के लिए एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए। हाल ही में, यूनाइटेड किंगडम की अपनी यात्रा के दौरान, मुख्यमंत्री सी. जोसेफ विजय ने तमिलनाडु में जीसीसी स्थापित करने के लिए अर्न्स्ट एंड यंग (ईवाई) के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए, जिसमें ₹1,000 करोड़ का निवेश शामिल था।

रियल एस्टेट क्षेत्र पर नज़र रखने वालों का कहना है कि इन निवेशों से आने वाले महीनों में लीजिंग गतिविधि में उल्लेखनीय वृद्धि होगी।

जैकब का कहना है कि ये जीसीसी सहायता केंद्र या बैक-ऑफ़िस संचालन नहीं हैं, बल्कि इसमें और भी बहुत कुछ शामिल है। उदाहरण के लिए, मौजूदा जीसीसी जैसे फोर्ड 150 देशों में बेची जाने वाली कारों के लिए पावरट्रेन डिजाइन करते हैं; बॉश ने स्वायत्त ड्राइविंग तकनीक विकसित की; स्टैंडर्ड चार्टर्ड मिशन-महत्वपूर्ण, 24/7 बैंकिंग परिचालन चलाता है; KLA के एल्गोरिदम वैश्विक सेमीकंडक्टर विनिर्माण को आगे बढ़ाते हैं; और एस्ट्राजेनेका वैश्विक पहुंच वाली दवाओं की खोज करता है। ये रणनीतिक, उच्च-नवप्रवर्तन कार्य हैं जिन्हें बहुराष्ट्रीय उद्यम आउटसोर्स नहीं कर सकते हैं।

तमिलनाडु पहली बार भारत में प्रवेश करने वाले जीसीसी प्रतिभागियों को भी आकर्षित कर रहा है – राज्य में अपना पहला भारतीय परिचालन स्थापित करने वाली कंपनियां। जापान के दूसरे सबसे बड़े बैंक एसएमबीसी (सुमितोमो मित्सुई बैंकिंग कॉर्पोरेशन) ने चेन्नई में एशिया-प्रशांत ग्राहकों के लिए व्यापार वित्त, बैंकिंग संचालन और प्रौद्योगिकी बुनियादी ढांचे पर केंद्रित एक महत्वपूर्ण जीसीसी की स्थापना की। एचडी सप्लाई, एक प्रमुख औद्योगिक और निर्माण वितरक, ने आपूर्ति श्रृंखला संचालन को अनुकूलित करने और भारत के बुनियादी ढांचे और निर्माण क्षेत्रों की सेवा करने वाले डिजिटल वाणिज्य प्लेटफार्मों को विकसित करने के लिए अपने भारत जीसीसी के लिए चेन्नई को चुना। लक्ज़मबर्ग स्थित उपग्रह और अंतरिक्ष प्रौद्योगिकी कंपनी एसईएस (सोसाइटी यूरोपियन डेस सैटेलाइट्स) ने एशिया-प्रशांत बाजारों में सेवा प्रदान करने वाले उपग्रह संचार, आईओटी समाधान और अंतरिक्ष प्रौद्योगिकी अनुप्रयोगों के लिए चेन्नई में एक प्रौद्योगिकी केंद्र स्थापित किया है।

मांग और कीमत

जीसीसी 30,000 वर्ग फुट से शुरू होने वाली जगह की तलाश कर रहे हैं। और कई लाख वर्गफुट तक जा रहा है। “चेन्नई में, अधिकांश मध्यम आकार के जीसीसी आमतौर पर 30,000 और 50,000 वर्ग फुट के बीच के पारंपरिक कार्यालय स्थानों का चयन करते हैं, जो अपनी व्यावसायिक आवश्यकताओं के लिए स्थिरता और अनुरूप बुनियादी ढांचे की तलाश करते हैं। इस बीच, चेन्नई में प्रवेश करने वाले छोटे पैमाने के जीसीसी फ्लेक्स स्थानों को पसंद करते हैं, जो कम प्रारंभिक लागत, कम प्रतिबद्धताएं और अपने प्रारंभिक परिचालन चरण के दौरान बड़े पैमाने पर बढ़ने की क्षमता प्रदान करते हैं,” किंग्सले कहते हैं।

चेन्नई का ग्रेड ए किराया अभी भी लगभग ₹76 से ₹78 प्रति वर्ग फुट है, जो इसे बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे बाजारों पर महत्वपूर्ण लागत लाभ देता है।

बुनियादी ढांचे में सुधार

जीसीसी गलियारे प्रस्तावित होने के साथ, उद्योग हितधारकों ने सरकार से इन क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे को मजबूत करने का आग्रह किया है। एक प्रमुख चिंता मेट्रो रेल परियोजनाओं में तेजी लाने की आवश्यकता है, क्योंकि चल रहे खुदाई कार्य के कारण कई क्षेत्रों में सड़कें खराब स्थिति में हैं। अंतिम मील कनेक्टिविटी और सार्वजनिक परिवहन में भी सुधार की जरूरत है। कार्यालय स्थान के अलावा, जीसीसी समूहों को अच्छे स्कूलों, अस्पतालों, होटलों, सर्विस्ड अपार्टमेंट, रेस्तरां, खुदरा और मनोरंजक सुविधाओं की आवश्यकता होती है। सरकार को जीसीसी केंद्रों के साथ-साथ इस सहायक बुनियादी ढांचे को विकसित करने पर विचार करना चाहिए। जल निकासी, जल आपूर्ति और बाढ़ शमन को मुख्य बुनियादी ढांचे के रूप में माना जाना चाहिए।

कृष्णन ने कहा कि रोजगार आधारित रियल एस्टेट गुणक प्रभाव का सबूत है, हालांकि मूल्य वृद्धि का श्रेय पूरी तरह से जीसीसी को देना मुश्किल है। यह पैटर्न आईटी क्रांति के दौरान चेन्नई में ओएमआर, बेंगलुरु में व्हाइटफील्ड और हैदराबाद में गाचीबोवली जैसे स्थानों में स्पष्ट था।

उन्होंने कहा, इसी तरह की प्रवृत्ति अब चेन्नई में उभर रही है। औसत आवासीय पूंजी मूल्य लगभग ₹4,935 प्रति वर्ग फुट से बढ़ गया। 2020 में ₹7,100 प्रति वर्ग फुट। 2025 में लगभग 44% की वृद्धि। ओएमआर/जीएसटी ग्रोथ बेल्ट सहित दक्षिण चेन्नई में 2025 में लगभग 78% आवासीय लॉन्च और 66% बिक्री हुई।