एक घर खरीदार ने ₹22.22 लाख का भुगतान किया लेकिन उसे कभी फ्लैट नहीं मिला। दूसरे मामले में, तीन निवेशकों ने एक वाणिज्यिक संपत्ति में ₹38 लाख लगाए लेकिन कब्जे के इंतजार में रह गए। एक अन्य मामले में, एक गेटेड समुदाय में विला के खरीदारों ने अधूरी सुविधाओं और विज्ञापित और स्वीकृत के बीच विसंगतियों को लेकर तेलंगाना रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (टीजी-रेरा) से संपर्क किया।

इन अलग-अलग शिकायतों को ध्यान में रखते हुए, नियामक ने हैदराबाद स्थित दो डेवलपर्स को 10.85% वार्षिक ब्याज के साथ कुल ₹60.22 लाख वापस करने का आदेश दिया, दूसरे पर ₹20.05 लाख का जुर्माना लगाया और चौथे के खिलाफ जुर्माना कार्यवाही शुरू की।

10 नवंबर के चार अलग-अलग आदेशों में, प्राधिकरण ने मोदी बिल्डर्स एंड इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड, भुवंतेजा इंफ्रा प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड, स्टारलाइट ग्लोबल एंटरप्राइजेज (इंडिया) लिमिटेड और जयत्री इंफ्रास्ट्रक्चर इंडिया प्राइवेट लिमिटेड से जुड़ी शिकायतों की जांच की।

खरीदार ने ₹22.22 लाख का भुगतान किया लेकिन फ्लैट की डिलीवरी नहीं हुई

भुवंतेजा इंफ्रा प्रोजेक्ट्स से जुड़े मामले में, शिकायतकर्ता विनुकोंडा रवि ने कहा कि उन्होंने अक्टूबर 2021 में शमीरपेट मंडल के बोम्मारासिपेटा में डेवलपर के हैप्पी होम्स फेज- II प्रोजेक्ट में एक फ्लैट खरीदने के लिए ₹20.79 लाख का समझौता किया था। डेवलपर ने छह महीने की अतिरिक्त छूट अवधि के साथ, 36 महीने के भीतर निर्माण पूरा करने और कब्ज़ा सौंपने पर सहमति व्यक्त की थी।

सीओवीआईडी ​​​​-19 महामारी के कारण हुई देरी का हवाला देते हुए, डेवलपर ने खरीदार को हैप्पी होम्स चरण- I में दूसरे फ्लैट में स्थानांतरित करने के लिए कहा और अतिरिक्त ₹1.43 लाख एकत्र किए। संपूर्ण ₹22.22 लाख प्राप्त करने के बावजूद, डेवलपर ने न तो निर्माण शुरू किया और न ही फ्लैट वितरित किया।

टीजी-रेरा ने अपने आदेश में पाया कि परियोजना प्राधिकरण के साथ पंजीकृत नहीं थी और डेवलपर ने अपेक्षित वैधानिक मंजूरी प्राप्त नहीं की थी या वैध निर्माण शुरू नहीं किया था। यह मानते हुए कि खरीदार परियोजना से हटने का हकदार है, टीजी-रेरा ने भुवंतेज़ा इंफ्रा को पूरे ₹22.22 लाख प्रति वर्ष 10.85% ब्याज के साथ वापस करने का निर्देश दिया।

तीन निवेशक ₹38 लाख का भुगतान करने के बाद नानकरामगुडा में वाणिज्यिक इकाई का इंतजार कर रहे हैं

जयत्री इंफ्रास्ट्रक्चर इंडिया प्राइवेट लिमिटेड से जुड़े एक अन्य मामले में, तीन शिकायतकर्ताओं, एम. सुरेश, एम. दिनेश और एम. रमेश ने कहा कि उन्होंने सेरिलिंगमपल्ली मंडल के नानकरामगुडा में वेस्टर्न वेव्स नामक एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट परियोजना में ₹38 लाख का निवेश किया था। 25 मार्च, 2021 को निष्पादित एक समझौता ज्ञापन (एमओयू) के तहत, उन्हें दिसंबर 2024 तक कब्जे के लिए 11.5 वर्ग गज भूमि के अविभाजित हिस्से के साथ 500 वर्ग फीट निर्मित क्षेत्र की एक अर्ध-तैयार वाणिज्यिक इकाई का वादा किया गया था। संपूर्ण बिक्री विचार प्राप्त करने के बावजूद, डेवलपर परियोजना को पूरा करने और वाणिज्यिक इकाई को सौंपने में विफल रहा।

प्राधिकरण ने नोट किया कि परियोजना टीजी-रेरा के साथ पंजीकृत नहीं थी और उसी डेवलपर और परियोजना से जुड़ी इसी तरह की शिकायत के परिणामस्वरूप पहले एक आदेश में रिफंड का निर्देश दिया गया था और गैर-पंजीकरण के लिए ₹5 लाख का जुर्माना लगाया गया था। टीजी-रेरा ने जयत्री इंफ्रास्ट्रक्चर को पूरे ₹38 लाख प्रति वर्ष 10.85% ब्याज के साथ वापस करने का निर्देश दिया।

खरीदार अधूरी सुविधाओं, भ्रामक प्रोजेक्ट मार्केटिंग को चिह्नित करते हैं

मोदी बिल्डर्स एंड इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड के खिलाफ कार्यवाही रामपल्ली दयारा, कीसरा मंडल में गोल्डन काउंटी परियोजना से संबंधित थी, जहां विला मालिकों और उनके संघ ने परियोजना के विकास और विपणन में अधूरी सुविधाओं और कथित विसंगतियों पर चिंता जताई थी।

शिकायतकर्ताओं ने आरोप लगाया कि इस परियोजना को एक लक्जरी विला गेटेड समुदाय के रूप में विपणन किया गया था, जिसमें एक क्लब हाउस, स्विमिंग पूल, व्यायामशाला, खेल सुविधाएं, प्राकृतिक पार्क और अन्य सुविधाएं शामिल थीं। हालाँकि, 2021 में निवासियों द्वारा विला पर कब्जा करने के बाद भी कई सुविधाएं अधूरी या अनुपयोगी रहीं। उन्होंने यह भी आरोप लगाया कि 2019 और 2023 के बीच क्लब हाउस और सुविधाओं के लिए व्यक्तिगत रूप से ₹5 लाख एकत्र किए गए थे, लेकिन वादा की गई सुविधाएं वितरित नहीं की गईं।

टीजी-रेरा ने पाया कि डेवलपर्स ने प्लॉट किए गए विकास के लिए एचएमडीए लेआउट अनुमोदन और रेरा पंजीकरण प्राप्त किया था, लेकिन परियोजना को ‘गोल्डन काउंटी लक्ज़री विला’ के रूप में विज्ञापित और विपणन किया था। प्राधिकरण ने डेवलपर्स को ₹20.05 लाख का जुर्माना देने का निर्देश दिया।

कोंडापुर में अपंजीकृत परियोजना पर जुर्माने की कार्यवाही

चौथे मामले में, टीजी-रेरा ने कोंडापुर में स्टारलाइट सेरेना परियोजना को लेकर स्टारलाइट ग्लोबल एंटरप्राइजेज (इंडिया) लिमिटेड के खिलाफ कार्रवाई शुरू की। एक परिवार के छह सदस्यों ने प्राधिकरण से संपर्क किया था और आरोप लगाया था कि परियोजना का विकास और विपणन उस जमीन पर किया जा रहा है जिसमें कोंडापुर में उनकी संपत्ति का एक हिस्सा शामिल है, जहां स्वामित्व विवाद पहले से ही नागरिक अदालतों में लंबित थे।

टीजी-रेरा ने माना कि कंपनी ने एक अपंजीकृत परियोजना का विपणन करके रेरा अधिनियम की धारा 3(1) का उल्लंघन किया है और प्राधिकरण के सचिव को धारा 59 के तहत जुर्माना लगाने के लिए कदम उठाने का निर्देश दिया है।