उपमुख्यमंत्री और बेंगलुरु विकास प्रभारी डीके शिवकुमार ने कर्नाटक में कांग्रेस सरकार की “छठी गारंटी” – भू गारंटी – का अनावरण किया।
13 मई को की गई प्रमुख घोषणाओं में बी-खाता से ए-खाता में रूपांतरण के लिए शुल्क के रूप में भुगतान किए जाने वाले मार्गदर्शन मूल्य के प्रतिशत में कमी, 2008 से पहले बीडीए भूमि पर निर्मित “अवैध” इमारतों को नियमित करना और सेटबैक छूट की अधिसूचना शामिल थी।
हालाँकि, गारंटी मौजूदा योजनाओं को शुल्क पर छूट के साथ पुन: पैकेज करती है, विशेष रूप से उन योजनाओं के लिए जो वांछित परिणाम को पूरा नहीं करती हैं। संयोग से, यह इस साल बेंगलुरु में लंबे समय से लंबित नागरिक चुनाव कराने पर चर्चा के करीब है।
ग्रेटर बेंगलुरु अथॉरिटी (जीबीए) सीमा के भीतर बी-खाता को ए-खाता में बदलने की योजना के तहत, जिसे नवंबर 2025 में शुरू किया गया था, सरकार ने अब लगभग 60% की छूट की घोषणा की है। इसका मतलब है कि नागरिकों को अब विशेष क्षेत्र के मार्गदर्शन मूल्य का केवल 2% भुगतान करना होगा।
रियायती दर 16 मई से 100 दिनों की अवधि के लिए उपलब्ध होगी, जिसके बाद नागरिकों को रूपांतरण के लिए एक बार फिर 5% मार्गदर्शन मूल्य शुल्क का भुगतान करना होगा।
जब योजना पहली बार शुरू की गई थी, तो श्री शिवकुमार ने कहा था कि क्षेत्र के मार्गदर्शन मूल्य का 5% शुल्क के रूप में एकत्र किया जाएगा और संबंधित इलाके के विकास के लिए उपयोग किया जाएगा। हालाँकि, पिछले पाँच महीनों में, केवल 7,000 आवेदन प्राप्त हुए हैं, जो कुल अनुमानित संपत्तियों का केवल 1% है।
आधिकारिक आंकड़ों के मुताबिक, बेंगलुरु में लगभग 23 लाख संपत्तियां हैं, जिनमें से 16 लाख ए-खाता संपत्तियां हैं और सात लाख बी-खाता संपत्तियां हैं।
लाभार्थियों की ओर से खराब प्रतिक्रिया का प्राथमिक कारण उच्च रूपांतरण लागत है, क्योंकि मार्गदर्शन मूल्य का 5% अक्सर लाखों रुपये की फीस में तब्दील हो जाता है।
नियमितीकरण योजना
इसके अलावा, 2008 से पहले बेंगलुरु विकास प्राधिकरण (बीडीए) की भूमि पर निर्मित संपत्तियों के लिए, सरकार नियमितीकरण लागत को 50% तक कम करने की योजना बना रही है। उदाहरण के लिए, यदि किसी संपत्ति मालिक को पहले नियमितीकरण के लिए मार्गदर्शन मूल्य का 5% भुगतान करना पड़ता था, तो अब वे केवल 2.5% का भुगतान कर सकते हैं और संपत्ति को नियमित कर सकते हैं। बेंगलुरु में ऐसी करीब एक लाख संपत्तियां हैं।
“2020 में, भाजपा सरकार ने ’38डी’ नामक एक कानून पेश किया। योजना के तहत केवल 570 लोगों ने आवेदन जमा किए थे। कानून में मार्गदर्शन मूल्य के आधार पर शुल्क के भुगतान का प्रावधान है – 200 से 600 वर्ग फुट के भूखंडों के लिए 10%, 600 से 900 वर्ग फुट के लिए 25%, 1,200 से 2,400 वर्ग फुट के लिए 40%, और 2,400 से 2,400 वर्ग फुट के लिए 50% 4,000 वर्ग फुट,” श्री शिवकुमार ने कहा।
उस समय, आवेदकों को आवेदन करने के लिए छह महीने का समय दिया गया था। हालाँकि, शुल्क का भुगतान करने के लिए शायद ही कोई आगे आया। श्री शिवकुमार के अनुसार, शुल्क बहुत अधिक माना गया और योजना लोगों को लाभ पहुंचाने में विफल रही।
उन्होंने कहा, “अब आवेदकों को आवेदन जमा करने के लिए 15 जून से कुल तीन महीने का समय दिया जाएगा। एकमुश्त निपटान (ओटीएस) योजना भी लागू की जाएगी। पहले 100 दिन आवेदन जमा करने के लिए दिए जाएंगे, अगले 100 दिन आवेदनों की जांच के लिए दिए जाएंगे और उसके बाद भुगतान के लिए समय दिया जाएगा। यह योजना एक साल की समय सीमा के भीतर, यानी जून 2027 तक समाप्त हो जाएगी।”
उन्होंने चेतावनी दी, “अगर लोग इस योजना के तहत लाभों का उपयोग करने में विफल रहते हैं, तो कानूनी कार्रवाई शुरू करनी होगी। बीडीए पहले ही ₹2,000 करोड़ की संपत्ति पर कब्जा कर चुका है।”
झटका विश्राम
इस साल की शुरुआत में, शहरी विकास विभाग (यूडीडी) ने टाउन प्लानिंग अधिनियम में संशोधन का प्रस्ताव करते हुए एक मसौदा अधिसूचना जारी की थी। मसौदा अधिसूचना में 15% तक सेटबैक उल्लंघनों को नियमित करने की अनुमति दी गई है। अधिसूचना की पुष्टि करते हुए, श्री शिवकुमार ने कहा कि सरकार 15% छूट की अनुमति देगी।
इस कदम का बचाव करते हुए, श्री शिवकुमार ने कहा कि कानून में 50% तक की छूट का प्रावधान है, लेकिन सरकार ने इसे केवल 15% तक सीमित कर दिया है।
प्रकाशित – 13 मई, 2026 04:07 अपराह्न IST