बी-खाता को ए-खाता में बदलने की छूट से निगम के बजट पर असर पड़ता है

उपमुख्यमंत्री और बेंगलुरु विकास मंत्री डीके शिवकुमार द्वारा 13 मई को घोषित बी-खाता को ए-खाता में बदलने के लिए शुल्क में 60% की छूट ने केवल एक महीने पहले पेश किए गए पांच निगमों के बजट अनुमान (बीई) को परेशान कर दिया है।

पहले, शुल्क को नियमित किए जाने वाले प्लॉट के मार्गदर्शन मूल्य का 5% निर्धारित किया गया था, लेकिन योजना में रुचि की कमी के कारण अब 100-दिवसीय विंडो के लिए इसे घटाकर 2% कर दिया गया है।

जब से यह योजना 15 अक्टूबर, 2025 को ग्रेटर बेंगलुरु एरिया (जीबीए) में शुरू की गई थी, तब से केवल 949 बी-खातों को ए-खातों में बदल दिया गया है, जिससे ₹52.35 करोड़ का राजस्व एकत्र हुआ है। जीबीए को शहर में अनुमानित 7 लाख बी-खाता संपत्तियों के मुकाबले कुल 11,916 आवेदन प्राप्त हुए हैं।

पांचों निगमों ने मिलकर 2026-27 में इस स्रोत से ₹1700.5 करोड़ राजस्व का अनुमान लगाया। यदि 60% छूट सभी संपत्तियों पर लागू की जाती है, तो राशि घटकर ₹680.5 करोड़ हो जाएगी।

विडंबना यह है कि बेंगलुरु सिटी नॉर्थ कॉर्पोरेशन ने अपने बजट में खाता रूपांतरण योजना से ₹680 करोड़ का राजस्व एकत्र करने का अनुमान लगाया था।

हालांकि इससे निगमों के अनुमानित राजस्व पर असर पड़ेगा, भवन उपनियमों की हालिया अंतिम अधिसूचना, जहां अधिकतम अनुमेय विचलन जिसे दंड के साथ नियमित किया जा सकता है, को 5% से बढ़ाकर 15% कर दिया गया है, जिससे निगमों के लिए अधिक राजस्व आने की उम्मीद है। हालाँकि, कोई अनुमान उपलब्ध नहीं है।

जनाग्रह सेंटर फॉर सिटिजनशिप एंड डेमोक्रेसी के सीईओ और नगरपालिका वित्त विशेषज्ञ श्रीकांत विश्वनाथन ने कहा कि राज्य सरकार को नीति की निरंतरता सुनिश्चित करनी चाहिए और शहरी स्थानीय निकायों (यूएलबी) के लिए राजस्व धाराओं की रक्षा करनी चाहिए। “एक दशक से भी पहले, निगम अकरमा-सकरामा से हर साल ₹1000 करोड़ के राजस्व का बजट रखता था और एक रुपया भी पूरा नहीं होता था। इस तरह की प्रथाएं बजट की अखंडता को कमजोर करती हैं। राज्य ने हाल ही में इन पांच बजटों को मंजूरी दी है, जिसका मतलब है कि उन्होंने इन अनुमानों को मंजूरी दे दी है। यदि राज्य अब छूट प्रदान करना चाहता है, तो उसे आदर्श रूप से अंतर को पूरा करना होगा, “उन्होंने तर्क दिया।

उत्तर और पश्चिम सबसे अधिक प्रभावित

चूँकि बी-खाता संपत्तियाँ शहर के बाहरी इलाकों में अधिक प्रचलित हैं, इन क्षेत्रों को कवर करने वाले निगम इस स्रोत से अधिक राजस्व का अनुमान लगाते हैं। इसने उत्तरी निगम के स्वयं के राजस्व का 20% और पश्चिमी निगम का 17% हिस्सा बनाया। छूट का सबसे ज्यादा असर उन पर पड़ेगा.

हालाँकि, ये निगम अब अपने राजस्व की सुरक्षा के लिए इस वर्ष परिवर्तित की जाने वाली संपत्तियों की संख्या को दोगुना करने का लक्ष्य रखने के लिए एक विशेष अभियान मोड में जा रहे हैं।

बेंगलुरु सिटी वेस्ट कॉरपोरेशन के आयुक्त केवी राजेंद्र ने कहा कि स्रोत से ₹563 करोड़ इकट्ठा करने का उनका बजट अनुमान इस वित्तीय वर्ष में कुल तीन लाख बी-खाता संपत्तियों में से 15,000 संपत्तियों को परिवर्तित करने के लक्ष्य पर आधारित था। “औसतन, हमने अनुमान लगाया कि प्रत्येक संपत्ति के लिए ₹3 लाख और ₹5 लाख के बीच कहीं भी भुगतान करना होगा। अब यह घटकर ₹2 लाख रह जाएगा, हमने छूट विंडो का लाभ उठाने के लिए बड़े भूखंडों वाले संपत्ति मालिकों को समझाने के लिए एक विशेष अभियान चलाने का फैसला किया है। हम ₹600 करोड़ बनाने के लिए 30,000 संपत्तियों को परिवर्तित करने का लक्ष्य बना रहे हैं।”

बेंगलुरु सिटी नॉर्थ कॉरपोरेशन के कमिश्नर पोम्माला सुनील कुमार ने कहा कि नॉर्थ कॉरपोरेशन भी यही रास्ता अपनाएगा और इस वित्त वर्ष में संपत्तियों की संख्या दोगुनी करने का लक्ष्य रखने के लिए एक विशेष अभियान चलाएगा, जितना उन्होंने शुरू में सोचा था। उन्होंने कहा, “हमने अनुमान लगाया था कि हम इस वित्तीय वर्ष में 22,000 संपत्तियों को कवर कर सकते हैं, अब हम दो गुना को कवर करने के लिए काम करेंगे।”