चेन्नई में 1,247.54-हेक्टेयर पल्लीकरनई दलदली भूमि के आसपास के हजारों संपत्ति मालिकों को आशा मिल सकती है, तमिलनाडु राज्य वेटलैंड्स अथॉरिटी (TNSWA) ने गुरुवार (20 अगस्त, 2026) को मद्रास उच्च न्यायालय को बताया कि इमारतों के निर्माण को विनियमित किया जा सकता है और वेटलैंड को घेरने वाले ‘प्रभाव क्षेत्र’ (ZoI) में जरूरी नहीं कि इसे प्रतिबंधित किया जाए।

मुख्य न्यायाधीश सुश्रुत अरविंद धर्माधिकारी और न्यायमूर्ति जी अरुल मुरुगन की प्रथम डिवीजन बेंच को यह भी बताया गया कि नेशनल सेंटर फॉर सस्टेनेबल कोस्टल मैनेजमेंट (एनसीएससीएम) साइट विशिष्ट हाइड्रोलॉजिकल और भूमि उपयोग विशेषताओं के संबंध में गहन वैज्ञानिक अध्ययन करने के बाद अंतिम ज़ोआई निर्धारित होने तक एक अंतरिम ज़ोआई के परिसीमन की योजना लेकर आया था।

एनसीएससीएम की रिपोर्ट के अनुसार, अंतरिम ZoI की चौड़ाई 77.85 किमी की कुल सीमा लंबाई में से 30.14 किमी की दूरी के लिए मौजूदा पल्लीकरनई वेटलैंड सीमा से शून्य मीटर पर तय की जा सकती है। 16.16 किमी की लंबाई के लिए चौड़ाई शून्य से 20 मीटर के बीच, 3.20 किमी की लंबाई के लिए 20 से 50 मीटर, 3.80 किमी की लंबाई के लिए 50 से 100 मीटर और 24.55 किमी की लंबाई के लिए 100 मीटर से ऊपर तय की जा सकती है।

“इस प्रकार, विश्लेषण की गई सीमा के लगभग 46.30 किमी (59.5%) की प्रस्तावित अंतरिम ZoI चौड़ाई 0-20 मीटर के भीतर है, जबकि लगभग 24.55 किमी (31.5%) की प्रस्तावित अंतरिम ZoI चौड़ाई 100 मीटर से अधिक है। यह पर्याप्त भिन्नता मात्रात्मक रूप से आर्द्रभूमि-शहरी इंटरफ़ेस के विषम चरित्र को प्रदर्शित करती है और एक समान-दूरी वाले ZoI के बजाय एक चर-चौड़ाई, साइट-विशिष्ट दृष्टिकोण का समर्थन करती है,” रिपोर्ट पढ़ें.

यह कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) – चेन्नई चैप्टर और कई अन्य लोगों द्वारा दायर रिट याचिकाओं के एक बैच के जवाब में दायर किया गया था, जिसमें पल्लीकरनई मार्शलैंड की मौजूदा सीमाओं के आसपास 1 किमी की एक समान दूरी के लिए नई इमारतों के निर्माण पर राष्ट्रीय हरित न्यायाधिकरण (एनजीटी) द्वारा लगाए गए पूर्ण प्रतिबंध को चुनौती दी गई थी।

नेशनल सेंटर फॉर सस्टेनेबल कोस्टल मैनेजमेंट द्वारा तैयार पल्लीकरनई मार्शलैंड के आसपास प्रस्तावित अंतरिम ‘प्रभाव क्षेत्र’ का एक नक्शा गुरुवार (20 अगस्त, 2026) को मद्रास उच्च न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत किया गया था। | फोटो साभार: विशेष व्यवस्था

अतिरिक्त महाधिवक्ता (एएजी) पीवी बालासुब्रमण्यम ने अधिवक्ता पी. वीणा सुरेश की सहायता से अदालत को बताया कि एनएससीएसएम ने राज्य सरकार के अनुरोध पर और केंद्रीय पर्यावरण, वन और जलवायु परिवर्तन मंत्रालय द्वारा जारी वेटलैंड्स (संरक्षण और प्रबंधन) नियम, 2017 को लागू करने के दिशानिर्देशों के आधार पर प्रस्तावित अंतरिम ज़ोईआई मानचित्र तैयार किया था।

दिशानिर्देश आर्द्रभूमि के ज़ोनआई को उस क्षेत्र के रूप में परिभाषित करते हैं जहां विकासात्मक गतिविधियों से आर्द्रभूमि पारिस्थितिकी तंत्र की संरचना और पारिस्थितिक कामकाज में प्रतिकूल परिवर्तन उत्पन्न होने की संभावना थी। हालाँकि, पल्लीकरनई दलदल एक अत्यधिक शहरीकृत और घने विकसित परिदृश्य के भीतर स्थित था, जिसमें फैला हुआ जल निकासी, एक सौम्य भूभाग और सीमा के बड़े हिस्सों से सटे व्यापक निर्मित क्षेत्र शामिल थे, उन्होंने कहा।

इसलिए, एक अच्छी तरह से परिभाषित सतह जल निकासी प्रणाली के साथ आर्द्रभूमियों के लिए बेसिन आधारित दृष्टिकोण को अपनाने के बजाय, एनएससीएसएम ने अंतरिम ZoI का निर्धारण करते समय एक बड़े बेसिन क्षेत्र की ओर जाने वाले विसरित जल निकासी और कोमल ढलानों के साथ आर्द्रभूमियों के लिए दिशानिर्देशों का पालन करना चुना था, एएजी ने कहा। उन्होंने कहा कि कई स्थानों पर पल्लीकरनई मार्शलैंड सीमा दीवार के ठीक बगल में शहरी परिदृश्य था।

अदालत को यह भी बताया गया कि पल्लीकरनई दलदल के साथ पहचाने जाने योग्य हाइड्रोलॉजिकल कनेक्टिविटी को बनाए रखने वाले मौजूदा जल निकासी मार्गों, निचले इलाकों और अन्य प्राकृतिक और खुले परिदृश्य सुविधाओं को प्रस्तावित अंतरिम ज़ोआई के भीतर शामिल करने पर विचार किया गया था। पल्लीकरनई दलदल के साथ सीधे हाइड्रोलॉजिकल और/या पारिस्थितिक कनेक्टिविटी वाले सैटेलाइट वेटलैंड्स को भी शामिल किया गया था।

एएजी को सुनने और फाइल पर स्थिति रिपोर्ट लेने के बाद, न्यायाधीशों ने क्रेडाई-चेन्नई का प्रतिनिधित्व करने वाले वरिष्ठ वकील पीएस रमन और अन्य सभी पक्षों के वकीलों को रिपोर्ट देखने के बाद अपनी दलीलें देने के लिए दो सप्ताह का समय दिया। उच्च न्यायालय रजिस्ट्री को मामले को आगे की सुनवाई के लिए 7 सितंबर, 2026 को सूचीबद्ध करने का निर्देश दिया गया।