लक्जरी आवास, जीसीसी चेन्नई रियल्टी विकास को बढ़ावा देते हैं

चेन्नई के आवासीय बाजार में 2026 की पहली तिमाही में 3,700 आवास इकाइयों की लॉन्चिंग देखी गई, जिसमें उपनगरीय दक्षिण-II शीर्ष प्रदर्शन करने वाले उपबाजार के रूप में उभरा, जो कुल लॉन्च का 38% था, जो मुख्य रूप से मनपक्कम क्षेत्र में निरंतर गति से प्रेरित था।

एकेफील्ड द्वारा साझा किए गए विवरण के अनुसार, उपनगरीय पश्चिम और उपनगरीय उत्तर में भी तिमाही के दौरान गतिविधि में वृद्धि दर्ज की गई, जो 18% और 17% लॉन्च के लिए जिम्मेदार है।

पेरुंगलाथुर, माधवरम और नेरकुंड्रम जैसे क्षेत्रों में कथित तौर पर स्वस्थ कर्षण दर्ज किया गया। तिमाही के दौरान आपूर्ति प्रीमियम हाउसिंग की ओर काफी हद तक झुकी रही, कुल लॉन्च में हाई-एंड और लक्जरी सेगमेंट की हिस्सेदारी 61% रही, जो तिमाही-दर-तिमाही 253% और साल-दर-साल 28% की तेज वृद्धि दर्शाती है। अकेले हाई-एंड विकास ने कुल आपूर्ति में 44% का योगदान दिया, जबकि लक्जरी परियोजनाओं का योगदान 17% था।

प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में पूंजीगत मूल्यों में स्वस्थ प्रशंसा देखी जा रही है, हाई-एंड सेगमेंट में सेंट्रल और ऑफ-सेंट्रल I और II सबमार्केट में साल-दर-साल 6-11% की वृद्धि दर्ज की गई है। मध्य खंड ने ऑफ-सेंट्रल II और उपनगरीय स्थानों में 11-18% की और भी मजबूत वृद्धि दर्ज की, जो निरंतर अंतिम-उपयोगकर्ता मांग को दर्शाता है।

कार्यालय बाज़ार

कुशमैन एंड वेकफील्ड की रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि चेन्नई के कार्यालय बाजार ने 2026 की पहली तिमाही में 1.66 मिलियन वर्ग फुट की सकल लीजिंग वॉल्यूम (जीएलवी) दर्ज की, जो तिमाही-दर-तिमाही 18% और साल-दर-साल 16% की गिरावट को दर्शाती है, जो कि मुख्य रूप से पिछली तिमाहियों में देखी गई मजबूत लीजिंग गतिविधि के उच्च आधार प्रभाव के कारण है।

तिमाही के दौरान पेरिफेरल साउथ-वेस्ट अग्रणी सबमार्केट के रूप में उभरा, जिसकी लीजिंग गतिविधि में 31% हिस्सेदारी (523,077 वर्ग फुट) थी, इसके बाद पेरिफेरल साउथ 25% हिस्सेदारी (415,724 वर्ग फुट) के साथ दूसरे स्थान पर था। शहर में 1.62 मिलियन वर्ग फुट का नया निर्माण कार्य भी देखा गया, जबकि शुद्ध अवशोषण 1.04 मिलियन वर्ग फुट रहा, जो तिमाही आधार पर 38% कम है। मध्यम अवशोषण के बावजूद, रिक्ति स्तर में सुधार जारी रहा, साल-दर-साल 209 आधार अंकों की गिरावट आई।

आईटी-बीपीएम लीजिंग गतिविधि में 31% हिस्सेदारी के साथ प्राथमिक मांग चालक बना रहा, इसके बाद फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्स 19% और इंजीनियरिंग और विनिर्माण फर्म 15% पर रहे। ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर (जीसीसी) ने अधिभोगी मांग को बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाना जारी रखा है, जो त्रैमासिक पट्टे में 55% का योगदान देता है – जो अब तक दर्ज की गई सबसे अधिक हिस्सेदारी है।

खुदरा बाजार

2026 की पहली तिमाही में चेन्नई के खुदरा बाजार में 0.14 मिलियन वर्ग फुट की लीजिंग गतिविधि दर्ज की गई, जिसमें मुख्य सड़कें अधिभोगियों की मांग पर हावी रहीं, जो कुल लीजिंग मात्रा का 89% (0.12 मिलियन वर्ग फुट) थी। क्षेत्रीय आधार पर, फैशन अग्रणी मांग चालक के रूप में उभरा, जिसने मुख्य सड़क पट्टे की गतिविधि में 40% का योगदान दिया, जबकि डिपार्टमेंट स्टोर और एफ एंड बी प्रत्येक का योगदान 17% था। घरेलू ब्रांडों ने शहर के खुदरा परिदृश्य में लीजिंग गति को बनाए रखना जारी रखा। वेस्टसाइड ने पीटीआर रोड पर लगभग 21,000 वर्ग फुट भूमि पट्टे पर ली, जबकि ज़ुडियो ने उसी सूक्ष्म बाज़ार में लगभग 12,000 वर्ग फुट भूमि सुरक्षित की। अड्यार में, Easybuy ने करीब 10,000 वर्ग फुट जमीन लीज पर ली, जिससे चेन्नई के हाई-स्ट्रीट रिटेल इकोसिस्टम में रिटेल ब्रांडों की मांग और बढ़ गई।