सुप्रीम कोर्ट ने तमिलनाडु के तिरुवल्लूर जिले में सरकारी जल निकाय के रूप में दर्ज भूमि पर दिए गए ‘रैयतवाड़ी पट्टे’ को रद्द करने को बरकरार रखा है।

जस्टिस एसवीएन भट्टी और एनवी अंजारिया की खंडपीठ ने 16 अक्टूबर, 2026 को दिए अपने फैसले में फ्लैट मालिकों की दुर्दशा पर ध्यान दिया और राज्य सरकार को 20 फ्लैटों के मालिकों को उनके अपार्टमेंट गिराने से पहले एक उपयुक्त वैकल्पिक साइट आवंटित करने का निर्देश दिया।

‘रैयतवारी पट्टा’ एक आधिकारिक राजस्व दस्तावेज और भूमि रिकॉर्ड है जो एक व्यक्तिगत कृषक (रैयत) को जारी किया जाता है, जो सरकार को सीधे भूमि कर का भुगतान करते हुए भूमि के एक विशिष्ट टुकड़े पर कब्जा करने और खेती करने के उनके अधिकार को प्रमाणित करता है।

जस्टिस भट्टी ने बेंच के लिए फैसला लिखते हुए कहा कि आदेशों और राजस्व रिकॉर्ड के कारण, फ्लैट मालिकों को यह विश्वास दिलाया गया कि राज्य सरकार को विषय भूमि में कोई दिलचस्पी नहीं है। “इसलिए, फ्लैट मालिकों की कठिनाई और जमीन के मालिक और अपार्टमेंट के डेवलपर के खिलाफ कानून में उनके लिए उपलब्ध स्वतंत्र उपचारों की जांच किए बिना फ्लैटों के विध्वंस का निर्देश देने से अपूरणीय वित्तीय क्षति होगी और परिवारों को सड़कों पर फेंक दिया जाएगा,” उन्होंने कहा।

“मामले की परिस्थितियों में, संभावित कठिनाई को कम करने के लिए और, तमिलनाडु संपदा (उन्मूलन और रैयतवारी में रूपांतरण) अधिनियम, 1948 की धारा 14-ए का उल्लंघन किए बिना, हम मुख्य सचिव, तमिलनाडु राज्य और जिला कलेक्टर, तिरुवल्लूर को सोसायटी द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए फ्लैटों के मालिकों को एक खाली, अनुरूप जगह आवंटित करने का निर्देश देते हैं, अधिमानतः आज से छह महीने के भीतर, और उसके बाद निर्मित को ध्वस्त करने का कार्य करें। 0.22 एकड़ की सीमा तक क्षेत्र, “बेंच ने कहा।

फैसले ने एक फ्लैट मालिक और तमिलनाडु मर्केंटाइल बैंक लिमिटेड द्वारा दायर तीन नागरिक अपीलों को खारिज कर दिया, जिसमें ‘पट्टा’ को रद्द करने और भूमि को जल निकाय के रूप में बहाल करने के बाद के निर्देशों को चुनौती दी गई थी।

यह मामला थिरुमुल्लैवोयल गांव में एक विशेष सर्वेक्षण संख्या से संबंधित है, जिसे मूल रूप से 1911 के पुनर्वास रजिस्टर में “सरकारी पोराम्बोके – कनक्कन कुट्टई” के रूप में दर्ज किया गया था। विवादित भूमि 1.68 एकड़ के बड़े हिस्से का हिस्सा थी। जनवरी 2011 में तिरुवल्लूर के जिला राजस्व अधिकारी द्वारा पी. रामदास को 0.72 एकड़ जमीन का ‘रैयतवारी पट्टा’ दिए जाने के बाद विवाद पैदा हुआ।

बाद में भूमि का उपयोग संपत्ति लेनदेन और विकास के लिए किया गया, जिसमें 20 आवासीय फ्लैटों का निर्माण भी शामिल था। तमिलनाडु मर्केंटाइल बैंक ने भूमि पर बनाए गए बंधक के बदले ₹3.40 करोड़ की ऋण सुविधाएं भी बढ़ाईं।

दिसंबर 2019 में, भूमि प्रशासन आयुक्त ने पट्टे को यह कहते हुए रद्द कर दिया कि इसे लागू कानूनी प्रावधानों का उल्लंघन करते हुए दिया गया था। मद्रास उच्च न्यायालय ने बाद में रद्दीकरण को बरकरार रखा और अनधिकृत संरचनाओं को हटाने और जल निकाय की बहाली का निर्देश दिया।

अपीलकर्ताओं की चुनौती को खारिज करते हुए, अदालत ने कहा कि शुरुआती राजस्व रिकॉर्ड में भूमि को पट्टे के लिए पात्र ‘रैयती’ भूमि के बजाय एक टैंक और सरकारी ‘पोरमबोक’ के रूप में वर्गीकृत किया गया था। अदालत ने कहा कि अपीलकर्ताओं ने यह स्थापित नहीं किया है कि भूमि 1948 अधिनियम के तहत इस तरह के अनुदान के लिए योग्य है।