बढ़ते पश्चिम एशिया संघर्ष ने भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र पर लागत का दबाव डालना शुरू कर दिया है, सामग्री की कीमतें बढ़ रही हैं और उद्योग जगत के नेताओं ने चेतावनी दी है कि अगर अप्रैल तक शत्रुता जारी रही तो निर्माण लागत में संभावित 5% की वृद्धि हो सकती है।

यदि संघर्ष लंबा चला तो सामग्री और संसाधनों की कमी के कारण निर्माण कार्यक्रम भी प्रभावित होने की संभावना है।

अंबुजा नेवतिया समूह के अध्यक्ष, हर्षवर्द्धन नेवतिया ने कहा कि यह संकट रियल एस्टेट के लिए एक “क्लासिक लागत-पुश चक्र” शुरू कर रहा है, जिसमें कच्चा तेल फरवरी में 70 डॉलर से नीचे के स्तर से बढ़कर मार्च में 110-120 डॉलर प्रति बैरल से ऊपर पहुंच गया है और प्राकृतिक गैस में तेज बढ़ोतरी देखी जा रही है।

श्री नियोतिया ने कहा, “स्टील, लॉजिस्टिक्स और पेट्रोकेमिकल से जुड़ी सामग्रियों पर शुरुआती दबाव पहले से ही दिखाई दे रहा है। यदि यह जारी रहता है, तो निर्माण लागत अगले 1-2 तिमाहियों में सार्थक रूप से बढ़ सकती है, जिसका आगे चलकर मूल्य निर्धारण पर असर पड़ सकता है।”

क्रेडाई पश्चिम बंगाल के अध्यक्ष और मर्लिन ग्रुप के चेयरमैन सुशील मोहता ने तुरंत सावधानी बरतने को कहा। उन्होंने बताया, “अगर अप्रैल में भी युद्ध जारी रहा, तो निर्माण की लागत तुरंत 5 प्रतिशत बढ़ जाएगी। निर्माण सामग्री की कमी के कारण निर्माण कार्यक्रम भी पटरी से उतर जाएगा।” पीटीआई.

श्री मोहता ने दीर्घकालिक जोखिमों को भी चिह्नित किया, चेतावनी दी कि लंबे समय तक संघर्ष भारत की व्यापक अर्थव्यवस्था को कमजोर कर सकता है, जिसमें रियल एस्टेट, जो कि समग्र आर्थिक स्थितियों पर अत्यधिक निर्भर है, को उच्च लागत के साथ-साथ सुस्त बिक्री और लीजिंग गतिविधि का सामना करना पड़ रहा है।

ज़मीनी स्तर पर, निर्माण इस्पात की कीमतों में पहले से ही तेज़ उछाल देखा गया है। कुछ बाजारों में टीएमटी स्टील की कीमतें लगभग 20% बढ़ गईं, जो फरवरी और मार्च के बीच लगभग ₹62,000 से ₹72,000 प्रति टन तक बढ़ गईं, व्यापक रिपोर्टों से पता चलता है कि पिछले 2-3 महीनों में 18-25% की वृद्धि हुई है, रीयलटर्स ने कहा। सीमेंट की कीमतें तुलनात्मक रूप से 0-5% उतार-चढ़ाव पर स्थिर रहीं, हालांकि मांग का दबाव बन रहा है, जैसा कि जनवरी 2026 में सीमेंट उत्पादन में 10.7% की वृद्धि से पता चलता है।

पूर्ति रियल्टी के प्रबंध निदेशक महेश अग्रवाल ने कहा कि उनकी कंपनी ने अभी तक कीमतें नहीं बढ़ाई हैं लेकिन घटनाक्रम पर करीब से नजर रख रही है।

उन्होंने कहा, “विशेष रूप से ऊर्जा, इस्पात और सीमेंट में बढ़ती इनपुट लागत एक चुनौती है जिसका रियल एस्टेट उद्योग वर्तमान में सामना कर रहा है। हमारा ध्यान अपने ग्राहकों के लिए स्थिरता और पारदर्शिता बनाए रखने पर केंद्रित है।”

इस बीच, रेटिंग एजेंसी आईसीआरए ने बुनियादी ढांचा निर्माण क्षेत्र पर अपने नवीनतम दृष्टिकोण में बताया कि पश्चिम एशिया में भू-राजनीतिक तनाव बिटुमेन की कीमतों पर दबाव डालने वाले प्रमुख कारक हैं। इन कीमतों से निर्माण कंपनियों की परिचालन लाभप्रदता पर असर पड़ने की उम्मीद है। आईसीआरए को उम्मीद है कि वित्त वर्ष 2025-26 में ऑपरेटिंग मार्जिन 10.3-10.8% और वित्त वर्ष 2026-27 में 10.1-10.6% के बीच रहेगा – जो वित्त वर्ष 2020-21 में देखे गए 13.0-14.0% के स्तर से तेज गिरावट है।

हालाँकि, आईसीआरए को उम्मीद है कि निर्माण कंपनियों की राजस्व वृद्धि वित्त वर्ष 2026-27 में 6-8% तक ठीक हो जाएगी, जबकि वित्त वर्ष 2025-26 में अनुमानित 2-4% थी, जो जल जीवन मिशन परियोजनाओं में तेजी और सड़क परियोजना पुरस्कारों में क्रमिक सुधार द्वारा समर्थित है। वित्त वर्ष 2026-27 में ऑर्डर प्रवाह लगभग 10 प्रतिशत बढ़ने का अनुमान है।

सुप्रियो बनर्जी, सह-समूह प्रमुख, कॉर्पोरेट रेटिंग, आईसीआरए, ने कहा कि पश्चिम एशिया में निवेश करने वाली ईपीसी कंपनियों को भी चल रही भू-राजनीतिक चुनौतियों के कारण निष्पादन की गति पर दबाव का सामना करना पड़ सकता है।

उन्होंने कहा कि वित्त वर्ष 2026-27 में 8-10% की अपेक्षित राजस्व वृद्धि के साथ विविध ईपीसी खिलाड़ी बेहतर स्थिति में हैं, जबकि सड़क-केंद्रित संस्थाओं को ऑर्डर बढ़ाने और तीव्र प्रतिस्पर्धा का दबाव झेलना पड़ रहा है।